从番禺市桥的首个奥园广场起步，到番禺万博的奥园国际中心即将盛启，7年间，奥园商管在管运营期项目总面积约80万㎡，涉及13个项目，遍布9座城市。

值得关注的是，以“一业为主、纵向发展”的中国奥园，在今年把奥园健康生活集团分拆上市后，旗下的奥园商管基于多年沉淀的资产运营实力以及规模效应，即将迎来更多突破性的发展。

其中，在对标华南第一商圈天河路商圈的广州又一个城市级商圈——万博商圈，奥园将在此迎来两大动作：

· 其一，中国奥园集团把总部迁入奥园国际中心新总部大厦；

· 其二，今年底，奥园国际中心的购物中心部分也将迎来盛大开业。

深耕粤港澳大湾区，也作为奥园集团20余载的集大成之作，奥园商管在大本营广州番禺带来全新的奥园国际中心商业综合体，项目总体量达34万㎡，拥有一座220米地标式写字楼、12.8万㎡开放式购物公园、五星级酒店、精品公寓、领袖公馆等全商业链产品。

但这对奥园而言，并不仅仅只是推新产品，其更深远的意义在于契合城市级商圈的发展、带来创新性商业的变革。

01/奥园总部进驻，广州最新城市级商圈进入“发展快车道”

从城市发展的角度来说，城市核心商圈无疑是当前的商业发展高地，也是开发商战略部署的核心要地。

早在2012年，奥园不仅在番禺以首个奥园广场开启了商业地产领域的新征程，更前瞻性地为商业进阶发展埋下一颗种子——以34亿巨资拿下广州番禺万博商务区地块。

如今，奥园商管旗下商业项目早已遍地开花，而万博地块也建成为奥园国际中心，并在今年迎来关键的“丰收”年。

其具体表现，在于奥园集团总部迁入奥园国际中心新总部大厦、该项目购物中心将于今年年底开业亮相，而在外部环境更迎来丰厚的“收获”。

据悉，万博商务区作为广州市和番禺区的重点建设项目，规划总用地面积1.5平方公里，体量548万㎡、总投资330亿，随着区域发展，人口、企业、交通等利好实现，广州最新的城市级商圈进入“发展快车道”。

◆番禺CBD优悦生活圈

番禺万博商务区，所处番禺华南板块，拥有高品质居住客群、高薪企业商务客群，以及毗邻国家5A级景区带来的旅游客流，形成集居住、商务、旅游的番禺CBD优悦生活圈。

· 高品质居住群：华南碧桂园、万科欧泊、锦绣香江、华南新城等近20个大型中高端住宅社区簇拥在万博商圈周围，其中金地壹阅府更打破了珠江新城千万豪宅销冠之王的垄断，领衔番禺CBD，整个华南板块拥有130万高质量常住人口。

· 国内外大型名企进驻：思科（广州）智慧城项目和广汽智联新能源汽车产业园进驻番禺、微软、IBM、携程、YY等国内外大型企业纷纷抢先入驻万博商务区，按相关规划，万博商圈未来甲级写字楼建成规模预计突破200万㎡，将带来数十万高端专业性人才进驻区域。

· 国家5A级景区：毗邻国家5A级景区“长隆旅游度假区”，每年拥有2200万人次海量客流。

◆“巨无霸”交通枢纽

万博商务区的多维交通，集地铁、高铁、城市主干道、庞大的地下立体交通枢纽，将发挥出门户商务的地理优势，促成城市能级的蝶变。

· 双地铁：万博站地铁7号线与18号线交汇，7号线5站直达广州南站，15分钟瞬抵珠江新城；18号线被誉为“湾区南北大动脉”，未来将贯通天河、琶洲、南沙，还将直达清远、中山、珠海等城市。

· 广深港高铁：30分钟可至香港，享穗港澳1小时生活圈。

· 公交：8大公交站台，超20条公交线路，通达全城。

· 八大城市干道：番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道等八大城市干道环绕，辐射珠三角。

· 华南首个4层地下立体交通枢纽：广州番禺万博地下空间，总建设规模约180万平方米，为珠江新城地下空间的3倍。地下4层交通枢纽无缝连接城市各交通干线和地铁网络，形成便捷的高效交通换乘体系。

契合万博商务区的发展，奥园国际中心作为奥园集团总部大楼门户，项目打造成一座总体量达34万㎡的商业综合体，以展现奥园集团企业形象与实力的重要名片。

从建筑形态来看，奥园国际中心由澳大利亚柏涛与上海柏涛联袂设计，汇取各摩天大楼的设计精华，整个建筑楼体采用独创瀑布式流线造型，契合广州新CBD未来发展的无限机会。

而奥园国际中心的商业部分则紧抓自然、艺术与时尚元素的跨界设计风格，配合兼具“风”、“水”灵性的风动装置，彰显广州新CBD崛起带来的城市年轻、潮流个性及有趣、悠闲的自然艺术主题。

02/重新定义主题商业，奥园国际中心的差异化路径

在政策、交通、客流等利好下，拥有“天时地利人和”的万博商务区，已齐聚万达、奥园、广晟、粤海、四海、凯德等8大发展商及9大明星项目，做好了对标天河路商圈，成为广州下一个城市级商圈的准备。

从功能角度来看，万博商务区已形成“吃、喝、玩、乐、住、行、办公”一体化商圈，功能性强、商圈氛围浓厚的特征较为明显。但另一方面，多个商业项目同台竞技，不可避免面临同质化竞争的问题。

众所周知，商业地产的核心服务的本质和关键在于人。万博商务区内居住型家庭客群及商务客群，除了功能性商业需求外，更向往品质化、个性化的生活。

奥园国际中心区别于商圈内同类型商业，突破传统“盒子式”购物中心模式，打造时尚都会新体验商业街区，更强调主题性和体验性，在高楼林立的万博商圈走出一条差异化路径。

据悉，奥园国际中心商业面积约12.8万㎡，打造番禺首个以设计为主题、集美食、时尚、科技及文化于一体的体验型街区，包括了尚品坊、悠生活、悦空间三大商业主题。

· 尚品坊：体量约2万㎡，打造精品美食天地，规划了电子体验、精品零售、特色餐饮、风情酒吧、咖啡饮品、文创书屋等业态。

· 悠生活：体量约4512㎡，将作为商务配套服务，布局健身中心、SPA生活馆、洗衣服务、美容护理等业态。

· 悦空间：体量约7375㎡，规划布局亲子儿童生活，将引进特色餐饮、儿童游乐、儿童零售等业态。

三大主题区，整体结构上实现从东到西的动静分区，功能分工明确，同时可以进行互补联动，从尚品坊的零售及美食集聚区到悠生活的休闲体验，再到悦空间的亲子儿童生活体验，满足不同客群消费需求。

多元化业态布局及情景化打造，成为链接奥园国际中心及消费者的重要纽带。同时，在品牌引进方面，奥园国际中心更通过美食、时尚、科技及文化四大特色，引领番禺向优越生活的lifestyle商业进阶。

这一方面，奥园国际中心紧抓“首店经济”，引入一众首店品牌及创新品牌，为场所端差异化经营、品牌端创新升级带来最前沿的新风尚生活指南。

目前，项目已引入万博商圈首家五星级酒店喜来登酒店、万博商圈首家海底捞、番禺首家禄鼎记、川味音乐火锅明星店锅小闹、国际音乐教育品牌雅马哈音乐中心，以及Vila酒吧、汉堡王、钢管厂五区小郡肝串串香、MR.COLLECTION、华为等一众具有网红属性和知名度的品牌。

作为行业创新引领者的奥园商管，面对万博商务区广阔的前景和激烈的市场竞争，从布局伊始便对于产品及业态创新进行论证和实践。

如今，奥园国际中心通过差异化打造，给品牌进驻带来“效应”。随着今年年底正式开业亮相，也让这一引领番禺的“时尚都会新体验商业街区”迈出更为坚实的步伐。而后续，奥园商管还将通过强大的运营实力与商圈、与品牌共同成长，营造更为优越的市场环境。

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