狮山商圈是苏州高新区最先开发的区域，也是苏州市最早的CBD中心之一。作为苏州主城区重要的一部分，狮山商圈与古城区仅一河之隔，加之轨道交通枢纽的优势，狮山商圈占据天时地利人和，各大购物中心的集中强势入驻，让狮山商圈内的业态构成和消费层级得到不断提升。

　狮山商圈大数据

　　据赢商大数据显示，狮山商圈面积约421万㎡，属于传统的区域商圈，商圈内居住人口达98414人，工作人口为60914人，工作日客流为28.33万人次，节假日客流为34.29万人次。

狮山商圈截止目前共有7个购物中心（建筑面积≥3万㎡），体量达98.6万㎡。分别为绿宝广场、天都广场、港龙城市商业广场、狮山石路国际生活广场、If Mall易生活购物中心、金鹰国际广场和苏州狮山天街，集中分布于狮山路两侧的三公里范围内。除了现有购物中心，狮山商圈还将在未来两年迎来2个购物中心入市，分别为苏州红唐和金奥国际购物中心，项目体量分别为12万㎡和8万㎡。

新老购物中心强强碰撞 竞争激烈

     狮山商圈是苏州目前最为繁华的商圈之一，其商圈竞争激烈程度堪比园区湖东、湖西板块。无论是新入市的购物中心还是开业多年的购物中心都在积极调整，不断提高自身的竞争力。

　　苏州狮山天街是狮山商圈当之无愧的“流量担当”。开业之初便以整体招商率接近100%，品牌同步开业率达95%，开业首日总客流突破22万人次的骄人成绩，在苏州市场上展现出强大的“天街效应”，成为苏州城西的商业核心。开业一年多以来，苏州狮山天街不断进行品牌调整，重点引入哥老官、奈雪、鹿角巷、哥弟、阿玛施、BOY LONDON、 NIKE KL、Mothercare、Rookie、 gxgkids、卡宾、中信书局、美丽田园、华尔街英语、小米之家、狗道等品牌，提升零售、餐饮品牌级次，优化儿童、体验业态占比。

轨交上盖项目众多 人气情况参差不齐

　　狮山路与古城区无缝对接，拥有独特的交通地理优势，随着轨交一号线的运营和三号线的开建，狮山商圈已成为轨道交通的枢纽中心，商圈辐射人群也大大增加。在狮山商圈的9个购物中心中，地铁商业数量高达6个。其中，苏州狮山天街与金奥国际购物中心位于三号线（在建）狮山路站；天都广场、狮山石路国际生活广场、金鹰国际广场、If Mall易生活购物中心则分布于已经在运营的轨交一号线的玉山路、苏州乐园、塔园路三站。

　　从热力图不难看出，在四个沿一号线分布的购物中心里，If Mall易生活购物中心人气最佳，苏州金鹰国际广场次之，天都广场位居第三，而石路国际生活广场周边毫无人气可言。

优胜劣汰 多个商业项目举步维艰

　　而同样是苏州乐园站上盖、开业时间也相差无几的金鹰国际和石路国际，二者却有着迥然不同的命运。

　　2016年6月开业的石路国际，早在2017年便出现大量店铺关门，甚至整栋楼层空掉的情况。现如今，商业建筑面积足足10万㎡的狮山石路国际仅B1楼的鑫花溪、广芳园、琼仙阁面馆，1楼的仕玛特便利店，3楼的贝特堡综合运动馆，4楼的北疆饭店和5楼的欧麦乐KTV在正常营业。这种情况的出现与其开发商运营经验欠缺以及商圈内激烈的竞争氛围有很大关系。

未来两三年，狮山商圈还将迎来苏州红唐和苏州奥金国际购物中心等多个商业项目的亮相，狮山商圈的商业价值也将进一步提升；而等到轨交三号线开通运营，商圈内商业格局还将迎来新一轮的变化。

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