万达百货被苏宁收购 曾经的王者如今还剩下些什么
来源:36氪 发表时间:2019-02-16 13:12
刚刚过完春节长假,2月12日就在昨天,商业地产圈又爆出来一个大新闻:
苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。
在收购达成后,万达集团将为苏宁提供线下资源,而苏宁将对万达百货进行数字化等供应链方面的改造。
事实上这不是苏宁跟万达的第一次合作
2017年12月
早在2017年12月19日的时候,王健林在苏宁战略发布会上曾透露,2018年开始万达将和苏宁进行深度合作,包括三个方面:第一更多的门店的合作;第二方面就是万达为苏宁定制商业中心,万达把苏宁做一个核心店,围绕着苏宁来做其他的配套,吃喝玩乐等等,2018年也将开展规模化的定制的。
话音刚落,苏宁控股集团董事长张近东马上宣布大战略:“计划未来三年将苏宁互联网门店拓展到2万家左右、面积达到2000多万平方,其中,2018年新开店数量将达到5000家。”
张老板的心慌着急透着屏幕都是感受的到,毕竟眼瞅着这两年京东系、腾讯系、阿里系都在疯狂的抢占瓜分线下资源。
像大润发、永辉这种曾经的重线下的传统品牌都成了互联网巨头的香馍馍。所以从那时候起,苏宁对线下门店的渴望,就已经毫不掩饰了。
2018年2月
果然这次的豪言壮语,很快的就落了地。
腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中苏宁云商计划出资95亿元人民币或者等值港币购买万达商业约3.91%股份。
万达这两年到底卖了什么?还剩下些什么?
在2019年1月13日王健林对外发布的“万达集团2018年工作总结”,明确的强调了今年要剥离所有房产业,成为商业管理运营企业。
目前万达的商业版图里,只保留了4个板块,商管集团、文化集团、地产集团、金融集团。从排序上来看,文化集团早已替代了地产集团排在了前面。
万达集团在2018年工作总结中,万达商管集团收入376.5亿元,完成计划101%,同比增长25.9%,占全集团年度收入的2142.8亿元的17.6%。文化集团收入692.4亿元,占比最高。
而在整个万达集团的收入结构中,上文中提到的万达百货占比较少,近年来占比不足5%,所以我个人认为本次收购对整个万达集团的影响是微乎其微的。
万达留下的这些“轻资产”到底赚钱了吗?
答案似乎还算令人满意。
传统优势板块商管板块在2018年年底,全国累计开业的万达广场将增至285家。目前万达的租金收入每年大概以30%的增速在增长。今年万达的租金收入估计将突破300亿。服务业收入占比提高,轻资产战略见到效果。
整个全年四个集团公司全部完成既定目标。包括影视、体育、宝贝王在内的文化产业成为最大收入。
而大家普遍关心的负债率的问题,这里可以告诉大家,万达的企业负债现如今大幅下降。据网 传的万达商业近两年财务报告显示:万达商管在15个月时间内减掉了2158亿元负债,较2017年6月底总债务减少了约三分之一。
可以说万达是这两年地产圈里走的最极端的一家公司。一些龙头企业也在尝试转型,并没有一家向万达如此彻底。但起码这两年的减负行为,让万达的资本之路看起来了燃起了新的希望。
万达体育和传奇影业的资本运作,万达广场资产证券化运作之路,不知道是否会为这位曾经的老大哥带来重生。
短短几年间,行业龙头们之间发生了如何大的变化易位,不免不禁让人唏嘘:万达已不是当初那个重资产的万达,老王也不是那个把一亿当小目标的老王了。
而这其中的对于错、利与弊、得与失,谁又说得清呢?
相信只有王健林自己才知道。
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