按照双方协议，合资公司将并表上市公司。也就意味着，招商蛇口将获得位于前海逾500万平方米建筑面积的土地储备。

招商前海实业通过将招商驰迪100%股权以股权增资的方式增资合资公司；同时，前海管理局旗下前海投控另以50.14万平方米的土地作价入股予前海鸿昱，然后将前海鸿昱100%股权增资合资公司。

招商蛇口相关人士告诉观点指数，居住功能将占到其中10%，除去这部分以及规定的12%总部及产业用房和人才住房，剩余大部分将主要用于商业用途。

据了解，深圳前海片区住宅类产品供应较少，据第三方报价，汉京九榕台新房高达18万元/平方米。若以招商蛇口5月份推售的豪宅招商双玺二期均价13万元/平方米为参照，合资公司所持居住功能用地货值超过600亿元。

商业用地部分，按照前海商业项目10万元/平方米计算，可售货值大约为3282.5亿元。也就意味着，合资公司所持土地未来价值起码能达到近4000亿元。

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