11 月 5 日下午，北京土地市场两宗土地出让，让已经平淡了一阵的土地市场再起波澜。两宗地块分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇，总成交额 113.2 亿元，均以底价成交。

底价并不意味着平淡，这两宗土地一宗为年度超级地王，虽然以底价 86.63 亿元被北辰拿下，但依然能够问鼎 2018 年北京土地总价之王。而另一宗地则是由互联网企业小米与老牌地产开发商华润组成联合体拿下。

小米初涉宅地出让

受房地产行业周期性影响，在进入四季度之后，部分城市需要完成年度供地指标，土地供应明显加快节奏，北京土地市场的土地供应简直可以用「下饺子」来形容。详情可见上一篇《34天后北京土地市场下饺子》。但是今年以来土地市场热度持续下降，北京市地价更是溢价率低位徘徊，土地流拍与底价成交的现象普遍增加。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“北京土地市场年末上市数量明显增加，但因为土地出让模式的变化，预计未来底价成交比例将明显增加。今日的两宗地块国家会议中心二期因为规划条件严格，因此底价成交是必然。”

但在市场因素之外，小米在土地市场的亮相让行业产生了浓厚的兴趣。此次华润小米联合体夺得的昌平区沙河地块同样以 26.57 亿元底价成交。该地块控制建筑面积 13.72 万平方米，商品房均价不超过 54197 元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。并执行「7090」政策。

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