近日，仲量联行发布2018年第三季度广州房地产市场回顾报告。报告针对广州优质零售物业市场发展及未来趋势作了专门分析。

报告指出，完成阶段性业态或定位调整的商场成为需求增长点。今年3季度，零售商对位于传统商圈的商场需求平淡，但部分完成了阶段性业态或定位调整的商场仍然有较高的吸纳量。

回顾第三季度，广州优质零售物业空置率较上季度下降1.5%。特别是完成了阶段性业态及定位调整的商户，空置率大幅降低，市郊空置率则小幅度上升。

但总体来说，市郊的零售商场空置面积小，业主对未来租赁市场持乐观态度，选择性挑选符合消费者消费偏好的品牌。

此外，广州优质零售物业租金增长幅度较小，投资市场依然活跃。第三季度，广州优质零售物业租金增速较为缓慢，市郊由于商场密度较低，一站式消费体验带动客流量，因此租金上涨幅度较大，但市场租金整体增长幅度仍较小。

投资市场情绪则依然活跃。虽然市场整体租金面临增速放缓的预期没有改变，但投资者对于位置优良、经营状况良好的商场，或者未来具有发展和调整空间的项目依然保有乐观的预期。

对于下阶段市场发展态势，报告预测市场供求基本平衡，租金增长幅度较小。未来12个月，约有75万平方米新增优质零售物业供应进入广州市场，大部分将集中在郊区商圈。

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