近期，世茂商投的2个大动作，或许能够为商业地产企业的新一轮发展提供参考。

9月20日，世茂商投与扬州新中置业就扬州凤凰水街项目签订购物中心管理合同，此举意味着，世茂商投首个轻资产管理输出项目——扬州世茂广场正式落户凤凰水街。

公开资料显示，世茂商投已经形成了“4+2”产品线管理体系，即四大商业产品线（世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天城、世茂52+）及两大办公产品线（世茂大厦、世茂智汇园Link Park）；截至2017年，世茂商投已经进入全国25座城市，拥有45个商业项目，已投资的商业总建筑面积近430万㎡，商业规模已经初步形成；济南世茂广场、绍兴世茂广场的成功运营，则为世茂输出轻资产运营管理提供了大量商业运营实战经验以及商业运营团队

在此基础上，世茂商投选择以输出管理方式的合作模式，将重点打造世茂广场产品线，为凤凰水街项目提供从招商、推广到运营管理的全流程支持，助力打造扬州城市新名片。

该项目整体包含高端住宅、五星级酒店和商业，其中商业板块将由世茂商投打造品质级购物中心——“世茂广场”，总建筑面积8.6万㎡，将以“购物中心+独栋街区”的形式营造“每天都是生活的节日”的多元购物空间。

放眼当前整个行业现状：整体市场商业存量激增、未来优质区域项目增量拓展越来越困难，世茂商投既发展新增项目、存量改造项目，同时依托手头优势资源进行管理输出的发展路径，在市场进入快速洗牌期，无疑大大增强了其自身的市场抗风险力，而扬州轻资产项目的落地及上海世茂广场的开业，也为行业发展提供实际可参考案例。

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