在东四环，因经营不善而被收购的十里堡西单商场悄然变身文创综合体；而在北二环，闭店已有5年的三利百货近日亮相，正式转型写字楼。

当减量发展成为主流，塔吊林立、遍地施工的火热场面将告别京城，存量旧楼的改造更新将成为城市功能提升的新风口。

跳出商业调整的行业局限来看，零售物业转型，也折射出北京城市更新的大背景。包括北京在内，国内很多一二线城市的城市化进程都已步入“下半场”，正在告别塔吊林立、工地遍布的建设景象。

来自世邦魏理仕的一份数据显示，国内17个主要城市的新增建设用地在2013年之后出现断崖式的下滑，2017年土地供应和成交面积都仅为2011年峰值的一半左右；然而，2016年到2017年，上海和北京涉及物业用途变更的城市更新类大宗物业投资交易，从2014年到2015年的5起增长到16起，交易金额也从130亿元飙涨到230亿元。

对企业来讲，核心区域“旧楼改造、存量提升”为主的“城市更新”正成为一个巨大风口。研究人士分析，政府部门对存量物业改造、用途变更的支持力度会增加企业将低效的存量物业转化成高效资产的热情，也将带动整个城市的功能完善与提升。

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