从地铁4号线海傍站出来，出现在眼前的是一个总占地273万㎡、总建筑面积500万㎡的“巨无霸”——亚运城。这里不只是2010年广州亚运会的“主场”，更是世茂、碧桂园、雅居乐、中海及富力联合体以255亿创全国记录拿下的超级大盘。

几经沉浮，在2016年经历富力退出，世茂、碧桂园、雅居乐及中海成为亚运城新的操盘方，亚运城再度迎来蜕变。七年成熟大盘，在交通、教育、医疗等配套逐步完善，但商业配套却仍以平民化的商业街、农贸市场、楼盘底商为主。无法与庞大的居住社区相匹配，也使亚运城的商业配套一直遭人诟病。

随着亚运城广场将于今年12月30日迎来开业，不仅给亚运城板块带来6万方体量购物中心，更肩负着填补亚运城板块商业空白的重任。

居住大城的商业之殇

时间回到2010年11月，第16届亚运会在广州举行，这场足以载入史册的大型体育赛事不仅留下珍贵的回忆，更给广州带来了一座亚运城。

随后，经过7年的发展，如今亚运城已成为成熟的大型居住社区。整个亚运城总占地273万㎡，总建筑面积500万㎡。相关统计数据显示，广州亚运城如今的入住总户数已逾1.5万，入住人口超过5万人。而根据规划，未来整个板块覆盖亚运城社区、石碁镇、石楼镇等可容纳约15-20万人口的“大城”。

作为居住“大城”，亚运城在区位交通上，拥有广明高速、环城高速、东新高速、广澳高速等围绕，可以此接驳珠江新城、南沙及广州南等区域。已开通的4号线与番禺、南沙互连，未来更有在建3号线东延段直达番禺广场、珠江新城，8号线延长线直达琶洲总部电商中心。

规划上给亚运城编织了畅通的交通路网，但在地理位置上，与广钢、广纸、奥体等新城板块不同，亚运城却是独立板块，跟任何成熟商圈都不接壤，没有整体片区规划利好及临近板块联动效应，只能依靠板块内的配套逐一落实。

亚运会过后，给亚运城留下媒体村、运动员村、技术官员村3大村以及2大比赛场馆。与此同时，还有包括15处岭南水乡建筑群，10千米绿道，30万方水系公园，1所省一级中学广铁一中，6所市一级幼儿园和小学，1所三甲医院广医二院番禺院区。

庞大的居住社区及不断完善的配套，给这座“大城”创造宜居条件，却无法让亚运城板块自成商圈，皆因商业配套不完善。

根据规划，亚运城规划超过20万平方米商业区，目前开业7万平方米，包括国际滨湖风情商业街、金嘉地铁商业街、天誉底商等。

但发展至今，目前海傍站外的金嘉地铁商业街，早已经变成了一个包括肉菜市场、小饭馆、便利店、理发店等参差不齐的商铺，整体更像一个小型农贸市场。而在社区内，仅能靠少量商业裙楼补给，多为便利店、小型超市等。

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