日前，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布了两宗商业商务用地的预公告，分别为F-09地块和F-04地块，坐落于西站枢纽南北两侧。预计将于今年1月底正式挂牌，总建筑面积约130万方。

据悉，该地块作为杭州云城重点打造的首个未来社区——杭腾未来社区，南北站城综合体将建近400米的高楼，成为未来杭州的新地标，打造杭州“第三中心”。

而其中有约10万方地块预计将建成商业综合体，届时连通地铁三号线、机场轨道快线，比邻杭师大高教园区、梦想小镇、阿里巴巴等高新园区，而周边现有商业发展相对薄弱，该项目建成后有力成为城西板块最具人气商圈。

综合分析杭腾未来社区商业发展模式，结合医疗、文旅、教育等多模块多维度社区业态，余杭区又作为万科集团等后花园，预测万科或将成为该地块发展的有力竞争者。

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