8月6日上午，凤岗油甘埔村地块在东莞市公共资源交易中心出让，作为凤岗土拍史上占地面积最大的一宗地，该地块吸引了众多房地产企业参与竞拍。最终，深圳市润恒源投资有限公司以39.8亿+配建17%斩获该地，折合楼面地价25871元/㎡。

公开资料显示，该编号为2020WR029号地块占地7.37万㎡，总建面约18.8万㎡，最大容积率为2.55，为R2二类居住用地，起拍总价29.9亿元，最高限价为39.8亿元，采用“限价+竞配建+终次报价”的方式进行出让。

此外，地块须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积17419㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），还需无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。另外，地块内需预留800㎡用地作为公交首末站，不占地块计容建筑面积。

据了解，该宗地位于凤岗主干道之一东深路旁，东靠龙凤山庄，南边为凤岗传统高端居住区域，蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区均位于此区域。宗地北边即为油甘埔村及官井头，西边为雁田村，均属于凤岗发展较为快速的社区，教育、休闲、娱乐、金融、医疗等众多配套一应俱全。

同时，宗地周边两公里范围内，分布着中海云麓公馆、益田大运城邦、佳兆业水岸豪门、嘉辉豪庭等众多楼盘，是凤岗居住中心，居住氛围浓厚，属于凤岗未来新规划的CLD中心。

CLD即中央生活区，定义为在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。

整体看来，宗地坐享规划利好，周边交通生活配套成熟，开发价值相当高。

据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

根据规划，雁田副中心片区构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心，以电子为主导产业的先进制造业基地，成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户；官井头副中心片区依托紧邻深圳龙岗中心城的区位优势，逐步调整该片区用地结构，发展居住及相应的配套，形成凤岗镇产城融合东部门户、莞深城市结合部重要的生活节点。

该宗地可以说直接受到雁田副中心及官井头副中心的双重辐射影响，未来将规划为区域CLD中心，加上拥有龙凤山庄生态景观和旅游资源优势，是各个开发商都垂涎三尺的黄金宝地。

中广融媒广告资源网系北京中广巨力信息技术有限公司旗下开发建设的全国户外广告资源权威网络门户。网站将户外广告公司、户外设备公司、户外广告投放客户等整合于一体，形成一个户外广告专属产业链资源平台。中广融媒广告资源网为广告主提供一站式的广告资源选购服务，为媒体主提供领先的广告资源展示系统、管理系统和媒体推广平台。

点击了解中广融媒广告资源网>>>

注：文中图片均来赢商网