2020年东北地区拟开业项目约38个，商业总体量约421万平方米，其中辽宁拟开业购物中心数量约18个，商业总体量约182万平方米，在东北地区中占比约47%。对比2019年拟开业数据来看，东北地区开业项目数量涨幅较大，体量也比2019年度拟开业量增近162万平方米，涨幅达63%。

对往年拟开业购物中心的统计数据看，东北地区购物中心拟开业量和项目体量均呈现上升趋势，辽宁省上升趋势最为明显。其中，河北省2020年拟开业项目数量增长18个，是前一年的一倍，新增体量超过前一年100%以上。

省会城市22个拟开业项目“领跑” 总面积约261万㎡

从数据中不难看出，东三省的省会城市在2020年的拟开业项目中数量最多，共22个项目，其中哈尔滨8个，长春、沈阳各7个；总体量约261万方，长春以112万方居首，沈阳次之。

东北地区的商业发展与城市发展有着密不可分的联系。在国家大力推动“振兴东北”的政策支持下，东北老工业基地正在逐步复兴。万达、华润、鲁能、恒大、万科、印力、富力等开发商的涌入，也定会为东北地区的发展注入更加强大的商业能力。

10-20万方的商业体40%成主流

统计结果中显示，10-20万方的商业体成为2020年拟开业项目的“主流”，占比为40%。对于开发者而言，开发大体量的商业设施可以以规模体量优势，占据市场主导，与竞争者形成差异，利用自身的规模优势，将商业品类扩充至大而全，从而实现真正的体验式消费场景。如哈尔滨哈南万达广场、长春北湖吾悦广场、沈阳欢乐颂购物中心等项目。

另外，东北地区新增超大体量购物中心仅1家，长春铜锣湾广场体量为52万方，是香港铜锣湾集团与长春本地开发商携手打造的项目，位于长春城北优质地段，将从根本上改变长春市城市综合体的分布格局，使长春市民无须到香港购物，就能在长春买到香港铜锣湾广场的保真品牌商品。

5万方以下拟开业项目共12家，多为社区型商业，以精准的客群定位作为切入口，立足打造满足周边居民的日常生活消费场景，如大庆未来城生活广场等项目。

连锁名企下沉市场 二线城市成“香饽饽”

在2020年东北地区拟开业项目中，可以看到不乏万达、华润、鲁能、万科、印力、乐天等开发商争相布局东北。据统计，这些名企开发商旗下项目共计12个，占新增总量约3成。

从城市布局来看，这些项目全部位于哈尔滨、长春、沈阳、大连等二线城市，可见集聚效应明显，东北地区三、四线城市的消费能力依旧不被看好。

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